Cosa facciamo
Acquisiamo e gestiamo immobili italiani costruiti durante gli anni '60, '70 e '80 per generare reddittività sostenibili attraverso differenti tipologie di operazioni immobiliari che permettono sia di creare ricchezza e sia di rivalorizzare gli immobili secondo le vigenti normative abitative.
Reddittività e Valorizzazione
Abbiamo scelto di focalizzarci sugli immobili degli anni '60, '70 e '80 presentano caratteristiche interessanti per la loro valorizzazione e per la generazione di reddittività.
Questo tipo di abitazioni presentano ampi spazi interni ed esterni, si prestano bene alla ristrutturazione ed all’adeguamento alle normative di vivibilità attuali.
Risultano più economici nell'acquisto rispetto agli immobili più recenti, perché sono molte volte poco considerati da acquirenti loca italiani per un utilizzo residenziale.
Inoltre, sono in zone attraenti per la nostra clientela, spesso turisti esteri, perché richiamano l'italianità e l'esperienza di vita italiana di un tempo.
Reddittività e Sostenibilità
Le caratteristiche degli immobili costruiti nei cosiddetti anni d’oro del boom economico permettono di effettuare operazioni con una interessante reddittività unita alla valorizzazione del patrimonio immobiliare ed urbano italiano.
La loro rivalorizzazione avviene attraverso una ristrutturazione progressiva che permetta di ottenere interessanti reddittività ed allo stesso tempo una riqualificazione ambientale degli immobili stessi.
In accordo con gli obiettivi comunitari e nazionali di riqualificazione territoriale, il nostro lavoro consiste in una generazione di reddittività sostenibile, dove il rendimento aziendale è in accordo con il rispetto dell'ambiente, elementi che non devono per forza essere l'uno in contrasto con l'altro, ma anzi possono coesistere.
Come operiamo sul mercato
Utilizziamo differenti tipologie di operazioni per generare una produttività aziendale nel mercato immobiliare italiano, al fine di poter rispondere alle diverse esigenze della nostra clientela sia locale che internazionale.
Affitti a breve termine
Gli immobili sono proposti con formula di affitto breve termine per i soggiorni da parte di turisti prevalentemente di nazionalità estera che vogliono soggiornare in abitazioni tipiche italiane per vivere il più possibile esperienze di italianità quotidiana, generando fin da subito reddittività derivata dagli affitti.
Stiamo vivendo un momento storico dove le persone sono ritornate a viaggiare, ma in modo diverso rispetto al passato, prediligendo un turismo più vero, che generi emozioni, tant’è che si parla di turismo esperienziale in forte aumento in tutto il mondo, Italia compresa.
Federturismo assieme a Banca Ifis hanno condotto uno studio che certifica il netto incremento di questo tipo di turismo che oggi è in grado di uscire dalla fascia del lusso e di abbattere ogni barriera sociale e generazionale. Ovviamente l’Italia, per sua natura, riveste un ruolo di primo piano.
Vendita di immobili riqualificati
Un’altra tipologia di operazione consiste nell’acquisire immobili del boom economico che presentano un costo d’acquisto conveniente e presentano caratteristiche per una riqualificazione che permetta di vendere l’immobile rivalorizzato a clientela sia locale che internazionale generando interessanti marginalità.
Al giorno d’oggi sono presenti sul mercato un’abbondanza di immobili che necessitano di essere riqualificati, con ottime possibilità di marginalità sia nella fase di acquisto sia nella fase di vendita, anche grazie alla presenza di molteplici agevolazioni.
Secondo i dati Istat, oltre il 70% degli immobili in Italia è stato costruito più di 40 anni fa e ciò è dovuto alla forte edificazione che è avvenuta durante il cosiddetto boom edilizio che risale al periodo antecedente alla fine del secolo scorso, cioè durante gli anni ’60, ’70, ’80.
Cessione con formula rent-to-buy
Gli immobili vengono proposti a clienti principalmente italiani in formula rent-to-buy che risulta essere un ottimo strumento di cessione dell’immobile perché genera una buona reddittività sia nel breve termine grazie ai canoni d’affitto, sia che nel medio lungo termine con la vendita dell’immobile.
Attualmente, i tassi elevati di interesse per i mutui uniti ai costi elevati degli immobili nuovi, rappresentano dei gravi ostacoli che di fatto hanno ulteriormente ridotto le possibilità di comprare casa nel nostro paese, soprattutto per le giovani generazioni.
Una recente indagine condotta dal Il Sole 24 Ore riporta che le erogazioni dei mutui continuano a diminuire causando una contrazione delle compravendite immobiliari che continua a crescere soprattutto riferite ai giovani che non riescono ad avere casa prima dei 30 anni di età.